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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。
近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買僅此一檔一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。
姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。
站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。
工商時報【邱莉玲╱台北報導】
70年老牌漿紙廠台灣紙業爆發經營權之爭,監察人陳如舜昨(19)日發出股東臨時會召集通知,定於3月13日召開今年第一次股東臨時會,討論解任和高山國際投資公司暨其指派代表人簡鴻文之董事職務,亦即解任其現任董事長職務。
台紙總經理余美玲昨日傍晚也召開記者會,表示現任董事長簡鴻文無法在董事會取得多數董事信任與支持,甚至無視多數董事行使職權,在主席職責怠惰與違反公司治理下,為維護台紙公司與全體股東、員工權益,而由監察人召開股東臨時會解任指派現在董事長之法人董事。
由簡鴻文派與以余美玲為首的家族共組的新經營團隊,進駐台紙近3年,如今爆出經營權之爭,其來有自,包括雙方對台紙未來發展不同調等。像是佔地51公頃的台南新營廠,余美玲認為台紙生產漿紙已不具競爭力,轉型做化工廠,但簡鴻文派似乎想做土地開發。
據了解,目前簡鴻文派透過和高山、和旺等3家投資公司持股約17、18%,余美玲家族稍多可能佔2、3成,雙方當初攜手入主台紙,是透過余美玲夫婿、京城銀行董事長戴誠志搭上線。台紙董事會現由7席董事、2位監察人組成,其中余家掌握4董、1監,簡鴻文派掌握2董、1監。
台紙原本訂今(20)日召開董事會,包括余美玲在內4名董事與監察人並於1月9日聯名函請台紙公司及簡鴻文將「解任董事長」暨「補選董事長」兩議案列入此次董事會議程。
但簡鴻文拒絕將前開兩議案列入該次董事會議程,並於昨日臨時通知取消原訂1月20日召開之董事會,妨礙前開兩議案之審議及通過,因此昨日才由監察人陳如舜發出股東臨時會召集通知。
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